Individueller Service – das Beste für Ihre Immobilie

Auszug aus unserem Leistungskatalog:

Aufnahme aller wertbestimmenden Ausstattungen/Merkmale des Kaufgegenstandes (Gebäude, Außenanlagen, Mikro- und Makrolage, Instandhaltungsrücklage, grundbuchliche, katasteramtliche und baurechtliche Situation etc.)

Empfehlungen für eventuell dem bestmöglichen Verkauf dienliche Renovierung-/Sanierungsarbeiten vor dem Anbieten am Markt

Markt- und Wettbewerbsanalyse, Zielgruppendefinition etc.

Ermitteln eines Angebotspreises nach Methoden der Wertermittlungsverordnung (WertV), konkret: Sachwertverfahren gem. §§ 21 ff. WertV und/oder Ertragswertverfahren gem. §§ 15 ff. WertV, sowie des Vergleichswertverfahrens unter Berücksichtigung aktueller Daten des Gutachterauschusses (z. B. Bodenrichtwert) und des Statistischen Bundesamtes (z. B. Baupreisindex)

Beschaffen aktueller Unterlagen vom Grundbuch-, Kataster- und Bauamt

Aufbereitung vorhandener Grundrisse in Neubauqualität

Erstellung von professionellen Fotos/eines Videos der Immobilie (z. B. Weitwinkelbilder, Luftbildaufnahme) und des Umfeldes

Erstellung eines aussagekräftigen, zielgruppenaffinen Exposés

Veröffentlichung der Immobilie (Makler-Website, gängige Internet-Immobilienportale, ggf. auf Messen, in der Presse)

nach Absprache: Aufstellen eines Maklerschildes

Selektion/Qualifizierung der eigenen Interessentendatenbank (Ansprache vorgemerkter Kunden, Serien-Mail an die ausgesuchte Zielgruppe)

nach Absprache: Direktmarketing (Flyererstellung für das Werben, z. B. in der Nachbarschaft oder an Multiplikationsorten im Umfeld)

Nutzung von eigenen Kontaktnetzwerken (z. B. Banken, Bausparkassen, Kooperationspartner)

turnusmäßige Information der Auftraggeber/in über Aktivitäten und Fortschritte

Vor-Ort-Besichtigungen mit (vorqualifizierten) Interessenten

Führen von Verhandlungen/Vermittlung zwischen Interessent und Verkäufer

Bonitätsprüfungen von ernsthaften Interessenten/Finanzierungsberatung

Beauftragung eines Notars mit der Erstellung eines konkreten Kaufvertragsentwurfes

Vorbesprechung des Vertragsinhalts mit den Parteien

Begleitung der Kaufvertragsparteien zum Notar, ggf. Moderation der Situation

gemeinsame Übergabe der Immobilie nach Kaufpreisbelegung, Erstellen eines Übergabeprotokolls, Erläuterung der Konsequenzen des Besitz-/Lasten und Nutzenwechsels

auf Wunsch: parallele Suche nach einer neuen Immobilie für den Verkäufer

Warum ein Makler-Alleinauftrag?

Mitunter sind Eigentümern im Vorfeld eines Verkaufs der Meinung, dass es besser und effektiver wäre, möglichst mehrere Makler gleichzeitig mit der Vermittlung ihrer Immobilie zu beauftragen. Nach dem Prinzip: "Viel hilft viel."

Dabei bedenken die Eigentümer nicht, dass ihre Immbilie dadurch auch für potenzielle Interessenten ein Stück in Verruf geraten kann. In deren Augen mutet es seltsam an, wenn mehrere Makler ein und dasselbe Objekt bewerben. Auf den mittlerweile unumgänglichen Immobilienportalen im Internet ist oft zu beobachten, wie erkennbar dieselbe Immobilie direkt untereinander mit ähnlichen Objektbeschreibungen und Bildern, aber mit unterschiedliche Preisen und abweichenden Wohnflächen- und Grundstücksgrößen angeboten wird. Die Immobilie selbst hat dann völlig zu Unrecht den Ruch eines Notverkaufs oder Ladenhüters. Für Interesssenten möglicherweise das falsche Signal, den Angebotspreis für noch deutlich verhandelbar zu halten. Kurzum: Die Immobilie wird nimmt Schaden und wird irreparabel entwertet!

Viele Köche verderben den Brei! Erteilen Sie Ihrem Makler des Vertrauens einen Alleinauftrag.