Individueller Service – das Beste für Ihre Immobilie

Auszug aus unserem Leistungskatalog:

 

  • Aufnahme aller wertbestimmenden Ausstattungen/Merkmale des Kaufgegenstandes (Gebäude, Außenanlagen, Mikro- und Makrolage, Instandhaltungsrücklage, grundbuchliche, katasteramtliche und baurechtliche Situation etc.) 

   

  • Empfehlungen für eventuell dem bestmöglichen Verkauf dienliche Renovierung-/Sanierungsarbeiten vor dem Anbieten am Markt

 

  • Markt- und Wettbewerbsanalyse, Zielgruppendefinition etc.

 

  • Ermitteln eines Angebotspreises nach Methoden der  Wertermittlungsverordnung (WertV), konkret: Sachwertverfahren gem. §§ 21 ff. WertV und/oder Ertragswertverfahren gem. §§ 15 ff. WertV, sowie des Vergleichswertverfahrens unter Berücksichtigung aktueller Daten des Gutachterauschusses (z. B. Bodenrichtwert) und des Statistischen Bundesamtes (z. B. Baupreisindex)

 

  • Beschaffen aktueller Unterlagen vom Grundbuch-, Kataster- und Bauamt

 

  • Aufbereitung vorhandener Grundrisse in Neubauqualität

 

  • Erstellung von professionellen Fotos/eines Videos der Immobilie (z. B. Weitwinkelbilder, Luftbildaufnahme) und  des Umfeldes 

 

  • Erstellung eines aussagekräftigen, zielgruppenaffinen Exposés 

 

  • Veröffentlichung der Immobilie (Makler-Website, gängige Internet-Immobilienportale, ggf. auf Messen, in der Presse) 

 

  • nach Absprache: Aufstellen eines Maklerschildes 

 

  • Selektion/Qualifizierung der eigenen Interessentendatenbank (Ansprache vorgemerkter Kunden, Serien-Mail an die ausgesuchte Zielgruppe)

 

  • nach Absprache: Direktmarketing (Flyererstellung für das Werben, z. B. in der Nachbarschaft oder an Multiplikationsorten im Umfeld) 

 

  • Nutzung von eigenen Kontaktnetzwerken (z. B. Banken, Bausparkassen, Kooperationspartner) 

 

  • turnusmäßige Information der Auftraggeber/in über Aktivitäten und Fortschritte 

 

  • Vor-Ort-Besichtigungen mit (vorqualifizierten) Interessenten

 

  • Führen von Verhandlungen/Vermittlung zwischen Interessent und Verkäufer  

 

  • Bonitätsprüfungen von ernsthaften Interessenten/Finanzierungsberatung 

 

  • Beauftragung eines Notars mit der Erstellung eines konkreten Kaufvertragsentwurfes 

 

  • Vorbesprechung des Vertragsinhalts mit den Parteien

 

  • Begleitung der Kaufvertragsparteien zum Notar, ggf. Moderation der Situation

 

  • gemeinsame Übergabe der Immobilie nach Kaufpreisbelegung, Erstellen eines Übergabeprotokolls, Erläuterung der Konsequenzen des Besitz-/Lasten und Nutzenwechsels

 

  • auf Wunsch: parallele Suche nach einer neuen Immobilie für den Verkäufer 

Warum ein Makler-Alleinauftrag?

 

Mitunter sind Eigentümern im Vorfeld eines Verkaufs der Meinung, dass es besser und effektiver wäre, möglichst mehrere Makler gleichzeitig mit der Vermittlung ihrer Immobilie zu beauftragen. Nach dem Prinzip: "Viel hilft viel."

 

Dabei bedenken die Eigentümer nicht, dass ihre Immbilie dadurch auch für potenzielle Interessenten ein Stück in Verruf geraten kann. In deren Augen mutet es seltsam an, wenn mehrere Makler ein und dasselbe Objekt bewerben. Auf den mittlerweile unumgänglichen Immobilienportalen im Internet ist oft zu beobachten, wie erkennbar dieselbe Immobilie direkt untereinander mit ähnlichen Objektbeschreibungen und Bildern, aber mit unterschiedliche Preisen und abweichenden Wohnflächen- und Grundstücksgrößen angeboten wird. Die Immobilie selbst hat dann völlig zu Unrecht den Ruch eines Notverkaufs oder Ladenhüters. Für Interesssenten möglicherweise das falsche Signal, den Angebotspreis für noch deutlich verhandelbar zu halten. Kurzum: Die Immobilie wird nimmt Schaden und wird irreparabel entwertet!

 

Viele Köche verderben den Brei! Erteilen Sie Ihrem Makler des Vertrauens einen Alleinauftrag.

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